Россия оказалась на первых местах в рейтинге самых недоступных ипотек в Европе. По данным Numbeo, в Москве ежемесячный платёж за жильё составляет 450% среднего дохода, в Нижнем Новгороде — 358%, в Санкт-Петербурге — 326,7%, в Калининграде — 317,7%.
Конечно, это модельный расчёт: аналитики сравнивали покупку жилья площадью 90 квадратных метров на 20 лет при кредите на полную стоимость недвижимости. Но даже с учётом такой методики видно, насколько ипотека сегодня оторвана от реальных доходов людей.
На середину июля ставка по рыночной ипотеке в крупнейших российских банках составляет 18,71% на новостройки и 18,68% на вторичное жильё. И это после снижения ставок с начала года. В результате собственное жильё всё сильнее зависит от наличия крупного первоначального капитала, помощи родственников или права на льготную программу. Для тех, кто под такие программы не попадает, остаётся выбор между многолетней арендой и кредитом под ставку, при которой значительная часть выплат приходится на проценты банку.
Высокая стоимость жилья и недоступная ипотека напрямую затрагивают и демографическую проблему. Создание семьи во многом связано с возможностью планировать будущее, а собственное жильё остаётся одной из базовых составляющих. Нельзя одновременно ждать от молодых людей рождения детей и сохранять условия, при которых отдельная квартира становится для них финансово недостижимой.
Необходимо развивать государственное арендное жильё, снижать финансовую нагрузку на семьи с детьми, в том числе сокращать ипотечный долг при рождении ребёнка, и добиваться снижения стоимости кредитов. У людей должен появиться выбор, а не единственный путь в виде многолетних обязательств перед банком.
Роман Лябихов,
депутат Госдумы фракции КПРФ.