Плотность обмана

 Они-то и постарались в сфере строительства

Но это не всё. Вот тут центральная пресса рассказала, что отдельные обманутые дольщики ждут уже больше 2–3 лет ввода домов в эксплуатацию. А вот уж по срокам ярославские дельцы переплюнули не только Москву, но и всю Россию.
В Заволжском районе Ярославля, около областной больницы, недостроенный дом ООО «Альянс» (один из двух) скоро будет справлять 10-летний юбилей «неввода дома в эксплуатацию». Да, да, именно так… По договорам долевого строительства пятиэтажный дом должен быть сдан в октябре 2008 года! Но дельцы от строительства не достроили его до сих пор. Дом якобы пытались достраивать, но всё заканчивалось «переводом непроданных квартир» на новых собственников, коим стал один из подрядчиков. Из материалов двух арбитражных дел следовало, что якобы подрядчик, он же новый собственник квартир, «огромными темпами» вел строительные работы на одной из недостроенных пятиэтажек, и подрядные работы были оценены аж на 40 млн руб., а подрядная организация имела в штате… двух человек. А зримым образом подрядные работы состояли в кирпичной кладке высотой в пол-этажа, да еще в стоимости аренды каких-то строительных машин в течение того срока, когда на доме никаких работ не велось… А позднее и вовсе раскопали старые фотки 2008 года, которые доказывали, что и эти пол-этажа возводил как раз и не этот подрядчик, а теперь новый собственник, который сумел захапать аж 2 десятка не распроданных застройщиком (недобросовестным) квартир, и эти работы по укладке кирпича были сделаны еще в 2008 году! Во как, обманул один раз застройщик, потом появился какой-то достройщик-подрядчик – и еще раз обманул. Так что в придачу к недобросовестному застройщику обманутые дольщики получили второго недобросовестного подрядчика-застройщика.
А три огромных департамента, что ведают строительными делами в области, – надзирают, контролируют, также правоохранительные органы так и не удосужились заняться расследованием всех этих странностей ловких дельцов вокруг пятиэтажного дома, который уже 10 лет никак не может «ввестись» в эксплуатацию – сначала застройщиком, а потом подрядчиком. И исключительно на бумаге там происходят какие-то якобы работы и подозрительные события о переводе недостроенных квартир в чужую собственность. И все это лишает возможности достройки дома для тех, кто имел несчастье приобрести квартиры в этом доме на стадии возведения первого этажа еще в 2007 году. Потому что у подобных же плохих застройщиков после их бегства со строек дома были введены в эксплуатацию через организацию кооперативов из дольщиков.
Уж если с пятиэтажным домом все три департамента не справились ни в момент контроля за первым застройщиком, ни во время контроля за подрядчиком, якобы достраивающим дом, то что ждать обманутым дольщикам из десятиэтажных домов?!
Ну а нового губернатора Ярославской области эффективно, вполне по-ярославски вводят в заблуждение по поводу причин появления такого количества недостроенных вовремя домов и количества обманутых дольщиков. Их количество занижено, потому как многие дольщики даже не регистрируются в качестве обманутых. Все устали от многолетних хлопот.
А в прессе появляются рапорты, что какой-то дом достроили. Но это лишь успокоение для народа, дабы он окончательно не разочаровался в долевом строительстве. Да еще чиновники стараются, потому как коль прекратится вовсе долевое строительство, то о чем им наверх, туда, в Москву, рапортовать – промышленности нет, сельское хозяйство чуть дышит, строятся в Ярославской области одни торговые центры.

Вторая серия

О ЗУК тоскует УК!
Да здравствует… МУП!
Да и не менее того… Вся эта гребаная «коммунальная реформа» – якобы для создания конкурентной среды в сфере ЖКХ – должна быть названа более правильно – вредительская  операция для создания условий по выводу денег собственников квартир из сферы ЖКХ в… карманы ворюг! Только ненормальный может сравнивать сферу ЖКХ с торговлей – мол, не понравился один магазин, пройду в другой. Ага, одновременно, одномоментно 3,5 тыс. жителей поселка решили одну компанию ЖКХ сменить на другую. И это, дескать, так просто… Можно чуть ли не ежемесячно менять управленцев…
Будто процедура смены управляющей компании в сфере ЖКХ точно так же проста, как поворот на другую тропку в сторону второго магазина.
Особенно если глянуть, как в нашем поселке Лесная Поляна (Ярославская обл.) управляет частная управляющая компания, названная в момент возникновения «Заволжская управляющая компания» (ЗУК).
Ну а теперь я хочу сказать гордо: да, мы 5 очков уж точно дадим вперед самой Москве. Я вам предоставляю квитанции ЖКХ от частной управляющей компании по квартире в 66 квадратов (брежневка) за декабрь 2016 года, декабрь 17-го года, январь 18-го года! Смотрим, как резво поднимаются тарифы за обслуживание квадрата – было 21,5 руб. за 1 кв. м, а стало 24,38 руб.! Но нигде ж не разрешалось поднимать больше 5%, а тут больше 13%! И всё новые тарифы на ура проходят на законодательном уровне, всё утверждается, и ни одна прокуратура не вмешалась.
А гляньте на оплату отопления. Декабрь 17-го года – 5,3 тыс. руб., январь 18-го года – 5,6 тыс. Тут из Москвы квитанцию ЖКХ прислали за такую же квартиру зимой, так у них квитанция ЖКХ на 5,5 тыс. – за всю квартиру, а у нас в Лесной Поляне эти тысячи – только за отопление трешки. Но вот еще более занимательные составляющие плату за тепло цифры. Смотрите, как бодро они у нас поднимают стоимость тепловых калорий: 1520 руб. за 1 Гкал – и сразу 1730 руб.! Рост 13,8%!!! Когда кругом говорилось, что рост должен быть на уровне инфляции в 4,8%.
Но более всего убивает норматив потребления тепла – количество Гкал на 1 кв. м. Он рассчитан на среднюю температуру минус 25 мороза! Не поленилась, специально смотрела, а какие были средние показатели за декабри–январи в предыдущие годы. Даже если все вспомнят неделю морозов в январе 2017 года, то все равно показатель среднемесячной температуры наружного воздуха в Ярославле в декабре–январе за три предыдущих года колеблется от минус 3,5 до минус 5 мороза. Но никак не минус 25! И при столь теплом декабре 2016-го, декабре 2017-го, январе 2017 годов столь высокие платы за отопление.
В январе 2018 года, чтоб не пугать «большой цифрой» на содержание жилья, решили общую цифру «распотрошить» на ОДНы. Но общий итог квитанции за услуги ЖКХ такой же.
Но ведь помимо этой квитанции есть и еще квитанции:
1) на капитальный ремонт;
2) за газ;
3) холодную воду и стоки.
Да-да, в столь большой квитанции нет холодной воды, стоков и газа.
А общий итог по 4 квитанциям за 64 квадрата для семьи из 2 человек получается 10 тыс. рублей за трешку. А когда семья с детьми (и водички побольше, и газа), то понятно, что общая квитанция ЖКХ плюс 2 тыс. на капремонты, газ и холодную воду составит 12 тысяч!
Не хухры-мухры наша управляющая компания – два очка вперед москвичам только по квитанции!
И такая катавасия с запредельными платами за отопление началась в поселке аккурат с 2008 года, когда в Ярославской области стали осуществлять ту самую коммунальную реформу «по созданию конкурентной среды в сфере ЖКХ».
А до 2008 года нами мирно управлял МУП. Ах как верна поговорка: «Что имеем, то не ценим, потерявши, горько плачем!» Мы тоже регулярно тот МУП подвергали критике. И даже однажды организовали целый сход, на котором присутствовало больше половины квартиросъемщиков!!! И потребовали, чтобы начался ремонт швов наших панельных домов, а заодно и крыш. И вот что удивительно, критика подействовала. Швы начали ремонтировать, и даже крыши отремонтировали у трех домов, но все крыши, требующие ремонта, привести в порядок не успели…
Начались выборы главы администрации нашего района. Выбрали, а оказывается, у главы администрации своя фирмочка с непонятным названием «АСКОН» имелась. А эта фирмочка, в свою очередь, и организовала частную управляющую компанию. Ровно за три месяца до выборов!!! Потом выбранный глава администрации якобы передал свое «учредительство» другому лицу, ввели в число соучредителей даже администрацию одного из сельских поселений нашего Ярославского района. МУП объявили банкротом, и на половину Ярославского района с 2009 года и усадили эту новую управляющую компанию. В числе «осчастливленных» оказались и жители Лесной Поляны. Кстати у частника на тот момент ни штата, ни здания, ни оборудования, ни даже жалкой машиненки не было. Фактически голой компании дали в руки половину жилого фонда огромного района. Частная компания заняла фактически все помещения, где раньше располагался МУП, приняла на работу всех тех, кто и до этого там работал. За 10 лет, что на нашей шее сидит «Заволжская управляющая компания», наша квитанция ЖКХ увеличилась в 5 раз, а разве наши пенсии увеличились в 5 раз?! Разве в 5 раз увеличилась минимальная заработная плата?!
Уже через 2 года была написана коллективная жалоба (750 подписей) в правительство области на дикие поборы. Ответ был смешным – дали сведения по количеству ремонтов в одном из домов поселка – 28, где значилось за один год аж 7 прочисток стояков, а за один раз аж двукратная прочистка всех стояков в доме. Вы чуете, как легко оправдать затраты наших денег – стояки-де чистили. Все ответы – как знамя эпохи беспредела – храню до сих пор!!!
После первой безответной жалобы собрали в 2010 году сход, потребовали отчета по собранным деньгам. Думаете, отчитались в 2010 иль в 2011 году наши коммунальщики?! Да и не подумали. Опубликовали  в газете открытое письмо губернатору Вахрукову насчет нашей ЗУК, по которой тоскует УК. Тишина. Потом еще жалоба. Опять тишина. После третьей жалобы решила ЗУК поиграть с жильцами в веришь-не веришь.
Пригласили нас якобы на отчеты о работе ЗУК в 2013 году. Каждому дому вручили бумажку – столько-то собрано, а рядом графа с такой же цифрой – что-де все эти деньги, такая же сумма, и потрачена, но не сказано, а на что потрачено, на какие работы эти траты. Дважды была на собраниях, но обсудить там эти вопросы было невозможно.

Но более всего напрягает плата за тепло

Весь поселок Лесная Поляна отапливает одна котельная, и находится она в 5 метрах от поселка, а на входе в поселок установлен счетчик теплокалорий. А в поселке всего 18 административных и 29 жилых зданий. Так что подсчет-пересчет было сделать весьма легко. Показатели по общему счетчику на поселок есть, счета за весь отопительный сезон от котельной – тоже, сравниваются, минус траты тепла и денег за него на 18 административных зданий. А итоговую сумму нужно сравнить с суммой всех счетов на все квартиры в 29 жилых зданиях за весь отопительный сезон. Разницу – лишние полученные деньги – пересчитать и вернуть жителям! Мы этого и требовали.
То, как жители это понимали, и поэтому уже в 2010 году, на второй год начавшегося беспредела, в жалобах были уже требования пересчетов в сфере ЖКХ. Помимо беспредела по теплу были завышены и нормативы по холодной воде – на человека в 9 кубов!!! После такого «норматива» 90% квартирохозяев, кстати, и побежали ставить счетчики.
И первую, и вторую, и третью жалобу подписывали от 650 до 750 человек из 1100 всего числа.
Как я уже говорила, в ответ на жалобы – молчание, отписки, не помогло даже открытое письмо губернатору. Пришел новый губернатор Ястребов, жалоба и к нему не принесла результата. Ответ на нашу жалобу состоял в том, что нам подробно отписали, как принимались нормативы, как правильно ведется учет, как здорово ремонтировался дом №28 в поселке Лесная Поляна. И никакого отчета именно по теплу.
Собрались на сход, где приняли решение с требованием отчета и перерасчета именно по теплу. Решение схода лично отнесла в ЗУК. Ноль результата.
В Жилищном кодексе подробно описаны все полномочия всех уровней исполнительной власти в отношении защиты жилищных прав граждан. Три коллективные жалобы не заставили чиновников Ярославского района, чиновников правительства области начать проверки ЗУК.
«Заволжская управляющая компания», видя такое попустительство, к 2014 году распоясалась по полной программе. И вот тогда-то и решили писать жалобу уже в приемную президента. Опять было собрано более 700 подписей.
Жалоба в конечном итоге оказалась в РОВД, откуда пришел ответ, что идет проверка «Заволжской управляющей компании»… С лета 2014 года проверка так и идет, а результаты той проверки нам так и не сообщены.
Весной того же, 2014 года совершенно случайно я получила интересные сведения. Прежде надо добавить, что у меня есть некоторые этнические предпочтения. Очень я уважаю северян, сибиряков, белорусов и севастопольцев. И вот по делам я пересеклась с риелтором, ровесником моего старшего сына. Обсудили ситуацию на рынке недвижимости. Риелтор всего как полгода приехал с Севера, из района Норильска. Пожаловался, что туго с работой, все стройки уже «расписаны» по риелторам, а он новичок. Сочувствуя северянину, я передала только что слышанную информацию, что в соседнем с Лесной Поляной поселке Кузнечиха началось строительство 4 домов. Посоветовала съездить, переговорить с застройщиками и заключить договор на риелторские услуги. Северянин, плохо еще знавший Ярославль и совсем не знавший пригорода, взял мой телефон – на тот случай, если заплутает в Кузнечихе в поиске строящихся домов.
Через два дня звонок. Северянин поведал, что домов строится аж пять. Он сумел переговорить только с четырьмя ответственными лицами от застройщиков 4 домов. И все четыре ответственных лица на строительстве 4 домов отсылали его для заключения договора в какую-то «Заволжскую управляющую компанию», где господин Х только и распоряжается квартирами в их 4 домах. Я даже переспросила название компании и настоящую фамилию господина Х. Он повторил. Я сказала, где господина Х искать. Потому что тот господин Х как раз и работал в нашей ЗУК.

А лично мне стало ясно до донышка

После 2011 года, когда в Ярославле были уже более 2 десятков недостроя, договора на долевое строительство квартир перестали заключать на стадии фундамента или первого этажа. Люди решаются покупать квартиры, когда уж стены под крышу подводят. А чтоб под крышу подвести стены у 4 домов, что строились именно в Кузнечихе, требуется от застройщиков вначале вложить средства на подведение стен под крышу. И на первоначальном этапе требуется, чтоб у застройщика были в кармане как минимум 90 млн рубликов, чтоб провести соответствующие работы по каждому дому, прежде чем квартиры в этом доме станут продаваться. А эти 90 млн умножьте на 4 дома… Вы поняли… И как у застройщиков 4 домов, только что образованных о-о-ошек, вдруг появились капиталы. И почему квартирами в 4 домах распоряжается господин Х из частной управляющей компании в сфере ЖКХ.
Да стало понятно и наше бурное строительство в Ярославле. Ведь у нас так много частных управляющих компаний в сфере ЖКХ.
От нашего бравурного строительства радуются только капиталисты из Франции и Германии, потому как все газовое оборудование на вновь возводимые дома идет исключительно из Франции, игнорируют застройщики поставщиков из Белоруссии, хоть там значительно дешевле и надежнее оборудование. А все прочее закупают в Германии.
А нам только остается плакать, глядя на наши квитанции от частной ЗУК, да еще надеяться, что все-таки будут проведены проверки, так затянувшиеся, на предмет того, а куда уходили деньги за тепло и почему не было пересчетов все 9 лет всевластия ЗУК.
Ну сами посудите, где еще есть такие наглые компании с такими наглыми тарифами и нормативами, что к ним на проверку всего лишь теплового счетчика в поселке боятся подступиться даже полицейские. Есть только у нас в Ярославской области. Так что мы точно дадим пять очков вперед москвичам.
Я как-то, смеясь, высказала надежду, что, может, руководители ЗУК смотаются куда-нибудь подальше – во Францию или Германию.
Оказывается, действительно, решили куда-то смотаться, банкротятся они, оказывается. С такими тарифами и нормативами – и банкротятся. Впрочем, чего еще ждать? Если эта ЗУК аж 3,5 млн в год тратит на содержание только офиса, а еще 3,5 млн – за работу какой-то фирмы «Паритет» по выбиванию долгов. Ага, сначала «организует» нужные тарифы, нормативы, а потом запредельные счета ЖКХ не может платить часть жителей, и требуется аж 3,5-миллионная помощь другой фирмы по выбиванию долгов.
Сейчас и жители, и должностные лица стали говорить о том, что надо сменить управляющую компанию. А я вот думаю: а разве другой частник окажется лучше?
Любой частник – это прежде всего выжимание прибыли. Но к чему приводят гонки за высокой прибылью, мы уже насмотрелись – просто частник так запустил всю инфраструктуру домов и поселка за эти 9 лет, что мама не горюй…  Поселок весь перекопан, регулярно отключается то вода, то свет…
Поэтому хватит всяческих экспериментов по частникам, даешь для нашей Лесной Поляны МУП!
Н. ЦАПУРИНА