Схемы черных риелторов многогранны и опасны. Их главная цель — любыми путями, включая обман, психологическое давление, шантаж и даже физическое насилие, завладеть недвижимостью других людей. Управляющий партнер компании «Русяев и партнеры» юрист Илья Русяев 30 мая рассказал «Известиям» о пяти самых распространенных схемах мошенничества с недвижимостью.
Первая схема — изъятие квартиры у одиноких владельцев. По словам юриста, черные риелторы выслеживают пенсионеров, людей в сложной жизненной ситуации или просто доверчивых граждан. Затем входят к ним в доверие под различными предлогами — помощь по дому, ремонту, переезду, продаже квартиры и тому подобное. Потом обманным путем, угрозами или применением силы вынуждают подписать доверенность на распоряжение квартирой. После этого владельца могут отправить в дешевое жилье в «глухом» месте или даже убить, а квартиру — продать.
«Вторая схема — договор пожизненного содержания с пожилыми одинокими владельцами. Черные риелторы входят в доверие к одиноким пожилым людям и убеждают их заключить договор пожизненного содержания на их квартиру. По этому договору пенсионер якобы получит содержание и уход до конца жизни, а после его смерти квартира перейдет в собственность черных риелторов. Однако черные риелторы разными способами, вплоть до убийства, ускоряют смерть пенсионера, чтобы быстрее получить квартиру», — сказал Русяев.
Третья схема — завладение квартирой умершего с поддельными документами. Черные риелторы следят за объявлениями о смертях владельцев квартир или получают данные от сообщников в ЖЭКах и больницах. Потом с помощью поддельных доверенностей, свидетельств о смерти и других фальшивых документов оформляют квартиру на подставных лиц и продают, рассказал собеседник издания.
«Четвертая схема — мошенничество с доверенностями. Под видом помощи в продаже, обмене или другой операции с недвижимостью они убеждают владельца выписать им доверенность на распоряжение квартирой. А потом используют ее в корыстных целях — продают квартиру, не отдавая деньги хозяину или забирая все средства.
Пятая схема — помещение владельца в психбольницу. Работая часто с сообщниками-врачами, они инициируют процесс о признании владельца недвижимости недееспособным по состоянию здоровья. После этого опекуном и распорядителем его имущества назначается подставное лицо из их группы. Далее квартира продается или переоформляется», — сообщил юрист.
По словам Русяева, чтобы защититься от черных риелторов, следует не доверять посторонним личностям информацию о своем имуществе, местонахождении, финансах и семье, а также иметь обязательное юридическое сопровождение всех сделок с недвижимостью.